Rumah Dijual & Disewa di Bintaro Jaya Sektor 9

Sektor 9 adalah area pengembangan Bintaro Jaya yang paling banyak diminati keluarga muda: bangunannya relatif baru, jalannya lebar, dan fasilitas belanja serta rumah sakit ada di dalam kawasan. Halaman ini menggabungkan seluruh unit sektor 9 yang sedang saya tangani, baik yang di dalam cluster maupun di luar.

Rp 2,75 M – Rp 10,5 MHarga jual

Rp 3,68 MHarga tengah

29,1 jt/m2Harga tanah tengah

75 – 451 m2Luas tanah

Rp 125 Jt – Rp 165 JtSewa per tahun

38Unit tersedia

Angka di atas dihitung dari 38 unit yang benar-benar sedang saya tangani per 29 Agustus 2026 — bukan estimasi dan bukan agregat portal. Angka ini berubah setiap kali ada unit baru atau terjual.

Karakter kawasan

Di sektor 9 ada beberapa kawasan cluster berbeda dengan karakter dan rentang harga yang tidak sama. Perbedaan harga antar kawasan di sektor yang sama bisa mencapai ratusan juta untuk luas tanah yang setara, jadi membandingkan hanya berdasarkan sektor saja tidak cukup.

Titik acuan yang biasa dipakai penghuni: Bintaro Xchange Mall, Fresh Market Bintaro, RS Pondok Indah Bintaro, dan sekolah-sekolah di sekitar Jalan Boulevard. Untuk komuter, Stasiun KRL Jurangmangu dan gerbang Tol JORR keduanya terjangkau dalam hitungan menit.

Yang perlu diperhatikan sebelum menawar

Harga per meter tanah di sektor 9 tidak seragam. Unit dalam cluster dengan one gate system dihargai lebih tinggi dibanding unit di jalan terbuka, meskipun luasnya sama.
Rumah yang dijual kosongan sering terlihat lebih murah, padahal biaya menata ulang bisa menambah puluhan sampai ratusan juta. Bandingkan harga akhir, bukan harga pasang.

Unit yang tersedia di Bintaro Jaya Sektor 9

Dijual

Dijual Rumah Mewah Fully Furnished LT 451 di Bintaro Sektor 9 BTC 17693

Rp 10,5 M

LT 451 m2 · LB 460 m2 · 3 KT · 4 KM

Dijual

Dijual Rumah Hoek LT 200 di Discovery Bintaro Sektor 9 BTC 18501

Rp 7,5 M

LT 200 m2 · LB 170 m2 · 4 KT · 4 KM

Dijual

Dijual Rumah LT 194 Kondisi Kosongan di Discovery Bintaro BTC 18363

Rp 7,5 M

LT 194 m2 · LB 185 m2 · 4 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah Brand New Kolam Renang di Bintaro Sektor 9 BTC 14908

Rp 7,2 M

LT 222 m2 · LB 300 m2 · 4 KT · 5 KM

Dijual

Dijual Rumah Brand New 5 Kamar LB 400 di Bintaro Sektor 9 BTC 18996

Rp 6,6 M

LT 232 m2 · LB 400 m2 · 5 KT · 4 KM

Dijual

Dijual Rumah 4 Kamar LB 250 di Bintaro Jaya BTC 17887

Rp 5,95 M

LT 180 m2 · LB 250 m2 · 4 KT · 5 KM

Dijual

Dijual Rumah Brand New Kolam Renang LB 350 di Bintaro Sektor 9 BTC 17381

Rp 5,7 M

LT 203 m2 · LB 350 m2 · 4 KT · 4 KM

Dijual

Dijual Rumah 2 Lantai LB 260 di Discovery Bintaro Jaya BTC 17396

Rp 5 M

LT 144 m2 · LB 260 m2 · 4 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah 4 Kamar Ensuite di Discovery Bintaro Jaya BTC 17667

Rp 4,8 M

LT 135 m2 · LB 160 m2 · 4 KT · 4 KM

Dijual

Dijual Rumah Exclusive 4 Kamar di Discovery Bintaro Jaya BTC 17818

Rp 4,8 M

LT 150 m2 · LB 200 m2 · 4 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah Hoek LT 190 di Discovery Bintaro Sektor 9 BTC 17648

Rp 4,65 M

LT 190 m2 · LB 200 m2 · 5 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah 5 Kamar LB 240 di Discovery Bintaro Sektor 9 BTC 17059

Rp 4,6 M

LT 150 m2 · LB 240 m2 · 5 KT · 4 KM

Dijual

Dijual Kavling LT 259 di Discovery Bintaro Sektor 9 BTC 17991

Rp 4,4 M

LT 259 m2 · LB 0 m2 · 0 KT · 0 KM

Dijual

Dijual Rumah 4 Kamar dengan Taman di Bintaro Jaya BTC 5813

Rp 4 M

LT 144 m2 · LB 161 m2 · 4 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah 4 Kamar LB 211 di Bintaro Jaya Sektor 9 BTC 18114

Rp 3,9 M

LT 144 m2 · LB 211 m2 · 4 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah 4 Kamar Terawat di Discovery Bintaro Jaya BTC 18281

Rp 3,75 M

LT 135 m2 · LB 150 m2 · 4 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah 3 Lantai 4 Kamar di Discovery Bintaro BTC 18329

Rp 3,7 M

LT 103 m2 · LB 135 m2 · 4 KT · 4 KM

Dijual

Dijual Rumah 4 Kamar LT 144 di Bintaro Jaya BTC 13177

Rp 3,7 M

LT 144 m2 · LB 161 m2 · 4 KT · 2 KM

Dijual

Dijual Rumah Minimalis 3 Kamar di Discovery Bintaro BTC 17581

Rp 3,65 M

LT 135 m2 · LB 180 m2 · 3 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah 4 Kamar Siap Huni di Discovery Bintaro BTC 17992

Rp 3,65 M

LT 120 m2 · LB 140 m2 · 4 KT · 4 KM

Dijual

Dijual Rumah 4 Kamar 2 Lantai di Discovery Bintaro Sektor 9 BTC 18330

Rp 3,6 M

LT 120 m2 · LB 140 m2 · 4 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah Hoek Brand New 4 Kamar di Bintaro Jaya BTC 17789

Rp 3,5 M

LT 105 m2 · LB 115 m2 · 4 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah LT 150 Halaman Luas di Discovery Bintaro BTC 18336

Rp 3,5 M

LT 150 m2 · LB 110 m2 · 3 KT · 2 KM

Dijual

Dijual Rumah 3 Kamar LT 120 di Bintaro Jaya Sektor 9 BTC 18587

Rp 3,5 M

LT 120 m2 · LB 135 m2 · 3 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah Modern 4 Kamar di Discovery Bintaro Jaya BTC 17681

Rp 3,4 M

LT 120 m2 · LB 150 m2 · 4 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah Siap Huni 4 Kamar di Discovery Bintaro Jaya BTC 18260

Rp 3,38 M

LT 120 m2 · LB 135 m2 · 4 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah 3 Kamar Premium di Discovery Bintaro Jaya BTC 18478

Rp 3,38 M

LT 120 m2 · LB 138 m2 · 3 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah Siap Huni 3 Kamar di Discovery Bintaro BTC 17319

Rp 3,3 M

LT 105 m2 · LB 117 m2 · 3 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah 3 Kamar di Bintaro Jaya Sektor 9 BTC 18647

Rp 3,3 M

LT 100 m2 · LB 115 m2 · 3 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah 3 Kamar di Discovery Bintaro Sektor 9 BTC 18327

Rp 3,2 M

LT 75 m2 · LB 80 m2 · 3 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah 3 Kamar Furnished di Discovery Bintaro Jaya BTC 18263

Rp 3,2 M

LT 105 m2 · LB 120 m2 · 3 KT · 2 KM

Dijual

Dijual Rumah Dalam Cluster di Discovery Bintaro Sektor 9 BTC 17647

Rp 3,1 M

LT 105 m2 · LB 120 m2 · 3 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah 3 Kamar Harga Terjangkau di Discovery Bintaro BTC 17781

Rp 3,05 M

LT 105 m2 · LB 120 m2 · 3 KT · 2 KM

Dijual

Dijual Rumah 3 Kamar Kondisi Bersih di Discovery Bintaro BTC 17982

Rp 3,05 M

LT 105 m2 · LB 120 m2 · 3 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah Murah 3 Kamar di Discovery Bintaro Sektor 9 BTC 18521

Rp 3 M

LT 120 m2 · LB 200 m2 · 3 KT · 3 KM

Dijual

Dijual Rumah Hoek 4 Kamar di Bintaro Jaya Sektor 9 BTC 16855

Rp 2,75 M

LT 106 m2 · LB 128 m2 · 4 KT · 3 KM

Disewa

Disewakan Rumah Hoek LT 178 di Bintaro Jaya Sektor 9 BTC 18665

Rp 165 Jt/thn

LT 178 m2 · LB 187 m2 · 3 KT · 3 KM

Disewa

Disewakan Rumah Siap Huni di Bintaro Jaya Sektor 9 BTC 18719

Rp 125 Jt/thn

LT 84 m2 · LB 120 m2 · 3 KT · 2 KM

Tidak semua unit dipasang terbuka. Sebagian pemilik meminta unitnya tidak diiklankan, jadi kalau yang Anda cari belum ada di daftar ini, tanyakan langsung lewat WhatsApp.

Pertanyaan yang sering masuk

Berapa harga rumah di Bintaro Jaya Sektor 9?

Dari 36 unit yang sedang saya tangani di Bintaro Jaya Sektor 9, harganya berkisar Rp 2,75 M sampai Rp 10,5 M, dengan nilai tengah Rp 3,68 M. Kalau dihitung per meter tanah, angkanya 17 sampai 42,7 juta per m2, nilai tengahnya 29,1 juta per m2. Luas tanahnya berkisar 75 sampai 451 m2. Untuk sewa, rentangnya Rp 125 Jt sampai Rp 165 Jt per tahun. Angka ini dihitung dari listing nyata per 29 Agustus 2026 — bukan perkiraan — tapi tetap perlu disesuaikan dengan usia bangunan, posisi, dan kondisi tiap unit.

Sektor 9 Bintaro masuk wilayah mana?

Secara administratif sebagian besar sektor 9 berada di Tangerang Selatan, berbatasan dengan wilayah Jakarta Selatan. Perbedaan ini berpengaruh pada kantor pertanahan dan tarif pajak daerah yang berlaku, jadi perlu dicek per unit.

Lebih baik beli di sektor 9 atau sektor lain?

Tergantung prioritas. Sektor 9 unggul di usia bangunan dan kelengkapan fasilitas dalam kawasan. Sektor-sektor lama seperti 1 sampai 5 biasanya menawarkan tanah lebih luas dengan harga per meter lebih rendah, tapi bangunannya lebih tua dan sering butuh renovasi.

Kawasan lain di sekitar Bintaro

Discovery Bintaro Sektor 9 Kebayoran Residence Bintaro Graha Raya Bintaro

Ingin membandingkan angka di kawasan ini dengan biaya transaksinya? Baca panduan properti Bintaro, atau lihat seluruh listing tanpa disaring kawasan.